專賣鄉林淳青

【住展房屋網/台北報導】實價登錄揭錄的豪宅房價一波波出爐，台北市知名豪宅「勤美璞真」上月成交一戶4樓110坪的戶別，成交單價跌破市場眼鏡的僅有178.9萬元，與頂樓號稱成交可達每坪304萬的差距，簡直是天壤之別。

除了「勤美璞真」外，北市仁愛路三段的新成屋豪宅「吾疆」，每坪105至134萬元，與當初預售的開價200萬，房價等於打了5至7折；其他還包括大安區的新成屋建案「天昴」，也出現每坪開價180萬元，實價揭露僅為133萬元的市況。

由上述北市仁愛路三段豪宅「吾疆」的成交價，為每坪105至134萬元，反觀台北市中山區松江路、吉林路的預售屋成交價卻要140~150萬元，成交價是否合理，已很明顯。台北市A級豪宅地段的房價，比台北市A(－)級豪宅地段的房價還低，比較後，價格的『破壞效應』將產生連鎖反應，於是A(－)級豪宅地段的房價將產生下修的市況。

住展企研室認為，買賣房屋雖說有一定的議價空間，但如果開價與成交價的價差，多則一倍，少則七、八折，購屋者對建商開價的信心度，將開始動搖，並慢慢的可能引發價格的『破壞效應』。因此，建商在實價揭露的指標物件愈來愈多，也愈來愈透明的同時，應該不要再出現開價離市場行情太離譜的市況，否則又要被民眾認為建商總是『膨很大』，久而久之，不再相信台灣房市，投資客支撐房市若沒有基本自住客買方的支持，未來的房地產將走向泡沫，實足堪慮!

圖：價差極大的豪宅「勤美璞真」。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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