專賣鄉林淳青

【劉曉霞╱台北報導】交屋延宕多時的捷運小碧潭站聯合開發案「美河市」，建商日勝生昨公告提供35.3億元擔保金給北市府，欲藉此解套，日勝生表示，盼盡快完成產權過戶。但有「美河市」屋主批評，日勝生都沒通知住戶交屋進度，還要求先繳款，此舉也僅是向股東交代，「住戶一直處於很弱勢」。

戶數高達2000餘戶的「美河市」，去年11月就已拿到使用執照，原定今年第1季完成交屋，但去年底「美河市」被監察院認定北市府有圖利廠商之嫌，北市府因此被糾正，產權過戶也喊卡。

住戶怨：很弱勢

日勝生昨發布公告指出，為加速「美河市」案土地所有權移轉登記及建物所有權，以「銀行連帶保證書」形式，向兆豐國際商業銀行申請35.3億元授信額度，提供北市府保證金，作為未來「美河市」案依仲裁判斷結果，或法院判決確定時，權益分配衍生的差額作擔保。
日勝生總經理沈景鵬昨說，已和北市府達成共識，雙方簽署協議書後，就可開始產權過戶，盼能在9月15日最終期限前完成交屋。
但「美河市」高姓屋主批評，繳交保證金不代表能拿到房屋，且日勝生提供北市府保證金一事，都沒有告知住戶，只在公開資訊觀測站公布，「日勝生是和股東交代，根本不是和住戶交代。」
高姓屋主稱，日勝生去年11月以簡訊通知住戶已拿到使用執照，並且要求繳款，但完成驗屋卻遲未交屋，直到媒體報導前都沒任何解釋，只告知住戶「若是急需用屋，可先借屋裝潢」。據了解，「美河市」雖未過戶，但已有人進住。
高姓屋主說：「住戶一直處於很弱勢的狀態，無法交屋消息多由新聞報導得知。」他還批評，日勝生當初承諾要蓋的影城，現在變成教堂，「廣告不實。」

「希望政府放行」

但也有屋主和日勝生站在同一陣線，說：「希望政府先放行住戶產權過戶，政府和日勝生的問題，請雙方自行解決。」
信義房屋新店中央店專案經理陳嘉鴻說，「美河市」開賣以來，建商規定綁約兩年，目前換約價每坪約50~55萬元；若是採換約，受房價上漲影響，自備款相對高，並沒有出現換約潮。

「美河市」開發過程

地點：新北市新店區中央路與環河路口（小碧潭捷運站）
建商：日勝生和北市捷運局聯合開發
總銷：280億元
面積：2.8萬坪
規劃：13棟住宅、2棟商辦及1棟購物中心，共2200住戶，市府拿回500多戶
售價：45~53萬元
爭議：
．2012/11取得使用執照，合約規定最遲須於2013年9月交屋
．2012/12 監察院糾正北市政府涉嫌圖利廠商，檢調展開偵辦
．2013/5 北市府向建商要求35億元以上保證金，土地方可過戶
．2013/7 日勝生昨提供保證金
資料來源：《蘋果》採訪整理

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