專賣鄉林淳青

【吳苡辰╱新北報導】新北市9大招商案目前皆未正式公告招商，開發案周邊多空地，若未來皆能成功招商，等待周邊生活機能成型，最快也要5年。想推估招商案可否為周邊房市帶來新氣象，搶先卡位以順利買到下個產業新興區，專家建議不妨從面積、開發規模、交通與產業內容是否符合周邊房市特性來評估。

綜合專家意見，預期能促進區域發展、對周邊房市帶來助益的前3大招商案，依序分別為「林口中商36公有土地案」、「台北港特定區計畫」、「新莊知識產業園區招商案」。

評估開發規模與交通

「林口中商36公有土地案」預計規劃大型購物中心，鄰近捷運A9站與司法行政園區，加上區域發展已有雛型，前景看好，在9大招商案中發展潛力名列第1。
「台北港特定區計劃」鄰近港口，距機場也不遠，不論在面積、投資金額與預計就業人次，都是9大招商案中最高的，不過交通目前仍不便、無捷運站規劃、區域腹地較缺乏，且距離開發日遠，是否能成功促進周邊房市發展，不定因素較高。
「新莊副都心案」因規模小，對周邊房市影響不大，但鄰近「新莊知識產業園區案」，2案結合後面積與預估就業人數，分別為4.12公頃與1677人，周邊除有中央合署辦公大樓等利多外，鄰近區域副都心重劃區、昌平商圈與新北產業園區，剛好分別提供高、中、低價位的住宅產品。

林口 區內街廓整齊

「林口中商36公有土地案」未來預計規劃大型購物中心、影城、旅館，鄰近捷運A9站與規劃中的司法行政園區，導致周邊新興生活圈房價節節高升，成為新北市房市熱區，生活圈內街廓整齊、屋齡新穎，基本生活機能已成型，近期推出不少豪宅，開價多在35~42萬元。
永慶不動產林口仁愛店店長林光中表示，「林口產業專用區(文大三)案」原為台北大學預定地，但台北大學後來確定設立於三峽，土地變更為產業專用區後招商，不過招商不順。目前已重新規劃，預計9月底招商，目前周邊商家未成型，生活機能略為不便，3年內大樓每坪18~25萬元。

「林口中商36公有土地案」有鄰近捷運A9站與司法行政園區優勢，周邊房價屢創新高。

淡水 景觀決定身價

「淡水望高樓段停車場暨文創園區」位於淡水區中正路二段，鄰近漁人碼頭、馬場，具休閒氛圍，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，該案因鄰近海邊，大樓房價主要取決於景觀，3年內大樓每坪16~35萬元，目前購屋族自住、投資或當度假屋皆有。
鄰近建案皆位於淡海新市鎮，指標個案「台北灣-觀海」為台北灣第2期，每坪22萬元起，「皇城家天下」第1期已完銷，近期將推出第2期。
另1招標案「淡水區藝術市集暨設計旅館」位於中正路一段6巷旁，距離淡水老街不遠，但區域內多農業區，住家不多，周邊無新推案，鄰近推案需往淡海新市鎮區尋找，每坪多在22~24萬元。

淡水區2案將結合當地特有景觀優勢，發展藝術旅館產業。

新莊 主打中大坪數

「新莊副都心案」位新莊區副都心重劃區，區內規劃中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等建設，未來將是新北市發展重鎮，前景看好。目前區內多為素地，規劃豪宅，每坪開價60~70萬元間，目前新推案有「新潤都峰苑」、「鄉林淳青」等案，皆為中大坪數規劃。
東森房屋新莊副都綠堤加盟店經理簡光鴻說，該重劃區交通便利，走台64快速道路15~20分鐘即可達台北港，對企業是一大優勢。
「新莊知識產業園區案」屬於新北產業園區生活圈，周邊多工廠，近5年因人口增加，連鎖企業進駐，生活機能逐漸改善，鄰近推案皆位於副都心重劃區與頭前重劃區內。

新莊區2招商案預計以發展遊戲產業為主。

台北港 交通大幅改善

「台北港特定區計劃」鄰近商港重劃區與中山路二段生活圈，中山路二段生活圈是八里早期發展生活圈，基本生活機能完整，周邊景點還有13行博物館、八仙海水浴場。
台64快速道路開通後，該區交通大幅改善，開車約20分鐘即可抵達台北市區，未來淡江大橋興建後，通往淡水與淡海新市鎮將更便利。
鄰近新推建案多位於商港重劃區與中山路二段，指標個案「台北雪梨」目前已銷售9.5成，所剩戶數不多，預計近期結案，每坪開價17~21萬元。

「台北港特定區計劃」分為產業專用區與娛樂區。

樹林 開價相對便宜

「樹林產業專用區公有土地案」位於樹林區保安街二段，21世紀樹林中華加盟店店長楊昭豪表示，此區因為鄰近山區，房價相對便宜，周邊為早期發展區域，可提供基本生活機能。
「樹林樹新段商業區公有土地案」位於保順街，步行約10分鐘可達台鐵樹林站，預計規劃商場，周邊3年內大樓，每坪22~23萬元；7~8年大樓，若為工業住宅每坪16~17萬元。以上2招標案，地點相對偏遠，周邊目前多老舊社區，鄰近的新推案主要位於八德街周邊，距離約2招商案約2~3公里，新推案開價多在23~28萬元。

「樹林產業專用區公有土地」預計今年9月底招商。

民眾看法

淡水房價回跌 須加強交通

吳青穎 34歲 服務業 居住淡水區約34年
我覺得淡水很棒，只是受限於交通等因素，一直沒有發展起來，現在的房價，跟17~18年前相比，反而還回跌，如果有招商案，相信可以增加就業機會，也能帶動周邊發展，但現階段交通還是不太便利，若能加強交通機能，如加速淡江大橋興建進度，我想會是吸引市區人口往淡水移入的誘因。

房租較便宜 期待工作機會

Peipei 25歲 百貨業 居住新店區約1年
我是台南人，畢業後就到台北市工作，一開始在松山區租屋，後來考量租金預算，便搬到新店。新北市9大招商，可以提供工作機會，光是房租就比台北市便宜許多，不過我也會懷疑，台灣真的有那麼多產業嗎？如果進駐都是小型企業，缺乏發展前景，那我還是寧可選在北市的大型企業。