專賣鄉林淳青

副都心區每坪喊70萬 置產多 自住少

【柯玥寧╱台北報導】央行雖打房，但投資型買盤為主的新北市新莊區，今年預估推案量達800億元，與去年不到500億元相較，成長6成，業者統計，今年新莊區800億元推案中，有300億元搶在329檔期推出，除了頭前重劃區逾20案銷售，副都心重劃區也有3案開賣，今年新莊仍是大台北新案最大戰場。

根據新北市府工務局統計，從2009年至今，新莊副都心內已核發出8張建照，新北市府工務局專員夏敏華表示，扣除公家機關單位，其餘5張建照由宏普建設、興富發建設、遠雄集團、鄉林建設取得。宏普在2010年首度取得建照，開出每坪55~60萬元的售價，短期內售完20多戶住宅。

副都心案數量稀有

今年則有遠雄的「海德公園」、鄉林建設的「鄉林淳青」、興富發建設的「新富邑」陸續銷售，其中「鄉林淳青」開價挑戰每坪70萬元，比頭前重劃區的新案每坪均價55萬元，高出近3成。「鄉林淳青」現場銷售人員表示，今日將邀請老客戶參觀，正式開賣，開價雖較頭前重劃區案貴3成，但新莊副都心案數量稀有，銷售信心十足。

下半年每坪看80萬

因為副都心新案釋出量少，1月開賣的「新富邑」已售出8成，而且買方不限於大台北地區，不少更從桃園、新竹、台中北上購屋。業者透露，在副都心購屋的買方以置產為主，自住客較少，還有買方曾在新板特區買進4戶豪宅，現在效法新板經驗，又在副都心購屋，認為放著空置也沒關係。
信義房屋代銷部協理何胤諭說，今年新莊區推案達800億元，主因除了頭前重劃區外，今年副都心重劃區內也有新案啟動，除銷售中的3案外，預計下半年大陸工程、潤泰集團將推出新案，每坪開價挑戰80萬元。
不同於副都心段案量少，從2009年至今頭前重劃區逾20案陸續銷售，自住買方達4成。

頭前重劃自住客多

何胤諭說，政府打房對投機型買方具威脅，但以新莊購屋者來看，購買後隨即換約的投機型買方僅佔2成，多數仍是口袋深的投資型、自住買方，因此銷售狀況還算理想，以頭前重劃區的「兆之丘」為例，已銷售7成。

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